Рынок ипотеки не стоит на месте. Каждый год он преподносит нам новые сюрпризы, как благоприятные для потенциального заемщика, так и не очень. Так что же нас ждет на рынке ипотечного кредитования в 2018 году? Итак, по порядку:

1. Уже в начале 2018 года ряд банков поднял размер первоначального взноса на 5 %. Ранее потенциальным ипотечным заемщикам большинство банков предлагало получить кредит, имея в наличии 10%-15% своих денежных средств. Сейчас банки будут вынуждены ограничить выдачу займов путем повышения первоначального взноса, в большинстве случаев от 20% и выше. Данное решение принято на уровне Центрального банка России в связи с ростом в 2017 году числа неплательщиков, получивших ранее ипотеку с низким первоначальным взносом. Для трети потенциальных заемщиков, рассчитывавших в 2018 году купить долгожданные квадратные метры, и откладывавших для этих целей деньги, это обернется тем, что приобретение недвижимости вновь придется отложить.

2. В 2018 году для семьи с 2 и более детьми появляется возможность взять ипотеку под 6%. Льготную ипотеку будет субсидировать государство. Важный момент: ипотечный кредит под 6% будет выдаваться только на новостройку, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита, выданного на подобные цели. На вторичный рынок данная программа не распространяется.По сути, это возвращение прошлой программы «Ипотека с господдержкой», но с новой льготной ставкой. Но если ипотека с господдержкой распространялась на всех заемщиков, то здесь возникает еще одно важное условие, касающееся семьи заемщика: второй и (или)последующий ребенок должны быть рождены в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Этот факт, безусловно, существенно сокращается число лиц, желающих воспользоваться льготной ипотекой.

3. В 2018 году планируется еще больший спрос на такой ипотечный продукт, как рефинансирование. 2015-2017 годы были тяжелыми в первую очередь для заемщиков, которые были вынуждены взять ипотеку под очень высокий процент, который сейчас сопоставим с потребительским кредитованием. Рефинансирование кредита в настоящий момент можно провести в большинстве банков Новосибирска по минимальному пакету документов и в короткие сроки. Но есть и множество подводных камней, которые возникают уже в ходе рассмотрения заявки на рефинансирование. Например, если заемщик погасил часть кредита материнским капиталом, то наверняка банк откажет ему в рефинансировании. Связано это с тем, что после погашения первого (рефинансируемого) кредита заемщики обязаны выделить доли несовершеннолетним детям. А поскольку квартира находится в залоге у банка до тех пор, пока не погашен кредит, возникает ситуация, при которой заемщик не может выделить доли детям в квартире, находящейся в обременении, а банк не может выдать новый кредит под более низкий процент, так как заемщик не выполнил обязательство о выделении долей детям. Вот такой замкнутый круг.

В целом, совершенно точно можно отметить, что рынок ипотеки находится на стадии подъема, и все участники этого рынка безусловно в этом заинтересованы. Городское Жилищное Агентство Центр Ипотечных программ (ГЖА ЦИП) - Сибирская компания с международным именем, работает под девизом: Мы не работаем для всех - мы работаем для каждого". Мы поможем вам разобраться во всех сложных ситуациях, касающихся ипотечного кредитования, - профессионально, оперативно, работая на результат.

Кредитный специалист - Наталья Анатольевна, т.8 (383) 347 90 22, т. 8-923-12-73-460, www.ГЖА.рф