Экономист Кричевский рассказал о возрождении схемы обмена жильем

В России возрождается советская схема обмена жильем. Подробности предоставил эксперт Алексей Кричевский. 

Ипотека становится для россиян недосягаемой, поскольку банки удерживают высокие ставки. На этом фоне люди, которые хотят расширить жилплощадь, стали искать владельцев квартир, готовых разменяться на условиях доплаты. Данный инструмент получил название «альтернативная сделка».

«Суть проста: покупатель А решил сменить, к примеру, однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Он находит подходящий вариант и вносит аванс. Дальше идет вилка - либо продавцу «двушки» понравится его однокомнатная, либо придется искать на нее покупателя. Обычно работает именно второй сценарий, но случаи использования первого тоже нередки», - поясняет эксперт.

Схема сопряжена с определенными сложностями. К примеру, объекты недвижимости должны устроить обе стороны. В связи с этим при низких ставках про обмен никто не думает. Когда они достигают 30%, брать кредит невыгодно, поэтому россияне ищут альтернативу. Кричевский полагает, что к концу года Банк России начнет смягчать монетарную политику, а значит надобность в «советской» схеме отпадет.

«Но эта самая «схема» - это точно такая же ипотека, просто не на условные 7+ миллионов, как это обычно бывает в Москве при покупке первого жилья, а на 1-4, если у заемщика уже есть собственная квартира и какой-то собственный резерв», - указал Кричевский в интервью изданию «Прайм».